HomeVoor vastgoedbeheerders, woningcorporaties, aannemers en VvE’s is het essentieel om de staat van platte daken nauwkeurig te monitoren. De NEN 2767-norm biedt een gestandaardiseerde methode om de technische conditie van daken objectief te beoordelen.
Wat is NEN 2767?
NEN 2767 is een Nederlandse norm die de conditie van bouw- en installatiedelen vastlegt op een schaal van 1 (nieuwstaat) tot 6 (technisch einde levensduur). Deze norm maakt het mogelijk om:
- De technische staat van daken uniform te beoordelen.
- Onderhoudsbehoeften te prioriteren.
- Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP) op te stellen met betrouwbare data.
Voor platte daken is er een specifieke toepassing van deze norm, ontwikkeld door Kiwa BDA Dakadvies, die inspeelt op de unieke kenmerken van deze daktypen.
Voordelen van NEN 2767-conditiemeting
- Objectieve beoordeling: Vermijdt subjectieve interpretaties en biedt een uniforme basis voor besluitvorming.
- Voorspelbare prestaties en kosten: Door gebreken vroegtijdig te signaleren, voorkomt u onverwachte uitgaven en schadeclaims. Dit leidt tot voorspelbare onderhoudskosten (TCO) en minder overlast voor bewoners. Voor woningcorporaties en beheerders betekent dit: grip op budget én tevreden gebruikers.
- Verlenging levensduur: Door tijdig onderhoud kan de levensduur van het dak worden verlengd.
Toepassing in de praktijk
Een NEN 2767-conditiemeting omvat:
- Inspectie van dakbedekking en detailleringen.
- Identificatie van gebreken en beoordeling van hun ernst.
- Vaststelling van de restlevensduur van dakcomponenten.
- Advies voor onderhouds- of vervangingsmaatregelen.
Door deze meting periodiek uit te voeren ontstaat een duidelijk beeld van de dakconditie en kunnen onderhoudsplannen effectief worden aangepast.
Hoe verloopt een NEN 2767-conditiemeting voor platte daken?
- Voorbereiding en intake
Voordat de inspectie plaatsvindt, bespreekt Korff Dakwerken samen met u de uitgangspunten. Denk aan:
- De aard van het gebouw en het type dakbedekking.
- Eventuele bekende problemen of onderhoudshistorie.
- Uw doelstellingen: Beter leef comfort, bewonerstevredenheid verhogen, verkoop, MJOP, etc.
Hiermee stellen we vast wat er precies moet worden gemeten en wat u van de rapportage verwacht.
- Visuele inspectie op locatie
Onze gecertificeerde inspecteurs bezoeken het dak en voeren een grondige visuele controle uit. Hierbij kijken ze onder andere naar:
- De staat van de dakbedekking (scheuren, blazen, slijtage).
- De waterafvoer, dakranden en detailleringen.
- Aansluitingen met installaties of opstanden.
- Sporen van lekkages, vuilophoping of plantengroei.
Dit wordt zorgvuldig vastgelegd, ondersteund met foto’s.
- Gebreken vaststellen en classificeren
Elk geconstateerd gebrek wordt beoordeeld op:
- Gebrekstype (bijv. scheurvorming, losliggend materiaal).
- Ernst (licht, matig, zwaar).
- Omvang (hoe groot is het getroffen oppervlak).
- Intensiteit (hoeveel komt het voor).
Daarmee ontstaat een objectieve conditie-score per onderdeel van het dak (1 t/m 6).
- Analyse en beoordeling
Op basis van de waarnemingen stellen we een totaalbeeld op van de technische staat van het dak. Dit wordt uitgewerkt in een rapportage, inclusief:
- De actuele conditie per bouwdeel.
- Inschatting van de resterende levensduur.
- Advies voor onderhoud, herstel of vervanging.
- Indien gewenst: koppeling aan een meerjarenonderhoudsplan.
- Bespreking en vervolgacties
We nemen het rapport met u door en adviseren u bij het bepalen van vervolgstappen. Of het nu gaat om direct herstel, preventief onderhoud of planvorming voor de lange termijn – u kunt rekenen op een helder en eerlijk advies.
Wat kost een conditiemeting volgens NEN 2767?
De kosten voor een NEN 2767-conditiemeting zijn afhankelijk van de grootte en complexiteit van het dak.
In de praktijk zijn de kosten vaak eenvoudig terug te verdienen. De meting voorkomt onverwachte schade, maakt onderhoud voorspelbaar en levert input voor een meerjarenonderhoudsbegroting die écht klopt. Zeker voor woningcorporaties, beheerders en VvE’s is dit een waardevolle investering in rust, zekerheid en bewonerstevredenheid.
Korff Dakwerken en NEN 2767
Korff Dakwerken past de NEN 2767-norm toe om opdrachtgevers te voorzien van betrouwbare en transparante informatie over de staat van hun platte daken. Dit stelt hen in staat om:
- Onderhoud proactief te plannen.
- Kosten te beheersen door onverwachte uitgaven te minimaliseren.
- De waarde en functionaliteit van hun vastgoed te behouden.
Wilt u inzicht in de conditie van uw platte dak?
Neem contact op met Korff Dakwerken voor een professionele NEN 2767-conditiemeting.
